Wer eine ältere Immobilie erwirbt oder besitzt, kommt um das Thema Renovierung bzw. Sanierung auf Dauer nicht herum. Schließlich ist der Substanzwert wichtig für den Werterhalt der Wohnung oder des Hauses. Aber auch lang gehegte Wohnträume wie eine moderne Küche oder ein neuer Anstrich für Ihre Wände geben Anstoß für eine Renovierung. Egal, aus welchem Beweggrund Sie sich für Neuerungen entscheiden, eine frühzeitige Planung der Renovierungskosten ist dabei das Wichtigste.
In diesem Ratgeber finden Sie alles, was Sie für die Planung und Durchführung einer Renovierung beachten müssen. Wir geben praktische Hinweise und Tipps und helfen Ihnen so, Ihre Renovierungskosten im Blick zu behalten.
Zeit für eine Renovierung: Warum es sich lohnt
Als Renovierung bezeichnet man grundsätzlich alle Maßnahmen zur Instandsetzung oder -haltung von Gebäuden – egal, ob diese in Eigenleistung oder durch Handwerker ergriffen werden. Dabei dient die Renovierung vor allem dem Werterhalt einer Immobilie. Das ist ein wichtiger Faktor, denn Hausbesitzer und Vermieter, die Ihr Zuhause über Jahre hinweg in Schuss halten, können dieses zu einem späteren Zeitpunkt einfacher verkaufen. Der mögliche Aufwand und die anfallenden Renovierungskosten sind es also wert. Das ist vor allem dann relevant, wenn Sie Ihre Immobilie als Altersvorsorge gekauft haben.
Eine Renovierung entspricht einer Art Verschönerung, wie etwa ein Anstrich, während eine Sanierung umfassendere bauliche Maßnahmen beschreibt. Im Rahmen einer Modernisierung wird die Immobilie dagegen auf den neuesten Stand gebracht und z.B. mit einer neuen Dämmung ausgestattet. Grundsätzlich gilt jedoch: Der Übergang zwischen den einzelnen Begriffen und ihren Bedeutungen ist fließend. Es handelt sich im Allgemeinen um Maßnahmen, die zur Erneuerung, Wiederherstellung und Instandhaltung von Gebäuden oder Räumen ergriffen werden.
Aber auch, wenn Sie nicht an einen Verkauf denken und noch lange in Ihrem Traumhaus wohnen möchten, gilt: Nach einigen Jahren ist in der Regel eine Renovierung nötig. Selbst bei einem Neubau stehen schneller als erwartet Nachbesserungen an. Oder vielleicht möchten Sie Energiekosten sparen und deswegen modernisieren? Hausbesitzer sollten in jedem Fall nach 10 bis 15 Jahren mit den ersten Renovierungskosten rechnen.
Welche Renovierungskosten kommen auf mich zu?
Es gibt viele verschiedene Maßnahmen und Reparaturen, die im Rahmen einer Renovierung bzw. Sanierung anfallen können. Im Grunde finden sich in und um das Gebäude herum zahlreiche Elemente oder Bauteile die nach einer bestimmten Zeit erneuert werden müssen. Beispiele dafür sind Dach, Außenfassaden, Heizungsanlagen oder die Dämmung. Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über mögliche Bereiche, in denen Renovierungskosten entstehen können.
| Bereich | Mögliche Teilbereiche |
|---|---|
| Innenräume | Bad, Küche, Wohnzimmer, Keller, weitere Räume |
| Dachbereich | Dachstuhl, Schornstein, Dachsanierung, Decken |
| Dämmung Immobilie | Innenbereiche, Außenbereiche, Keller, Dach |
| Fassade | Putz der Fassade, Streichen |
| Außenbereich | Zäune, Carport, Wege, verbaute Flächen, Gartenbereich |
| Türen und Fenster | Erneuerung der Fenster, Haus‐ und Wohnungstüren, Rollläden |
| Heizung, Wasser, Strom | Heizanlage, Wasserrohre, Wassererwärmung, Elektrik |
| Haushaltsgeräte | Waschmaschine, Kühlschrank, Küchengeräte, sonstige Geräte |
Die Sanierungs- bzw. Renovierungskosten hängen davon ab, welchen Bereich bzw. welchen Wohnraum Sie in Angriff nehmen. So enpuppt sich beispielsweise ein neuer Anstrich für Ihre Wände im Wohnzimmer als ein geringerer Kostenfaktor, die Malerkosten können sich auf ca. 500 Euro belaufen (abh. von der Wandfläche und notwendigen Nacharbeiten wie z.B. einen Doppelanstrich).